中介看房进入别墅施工区坠亡 安全警示缺失引发争议

中介看房进入别墅施工区坠亡 安全警示缺失引发争议！3月2日，武汉市东湖新技术开发区发生一起坠亡事故。一名房产中介何先生在查看拟售房源时，进入别墅区一业主的施工现场，踩空从一楼坠落至地下室，经抢救无效后身亡。死者妻子李女士表示，丈夫可能是想了解房屋结构和采光，踩在一条悬空的遮盖布上跌落。她认为，坠落处并非屋内，而是地下室施工外扩出的露天区域，约有5米深，并未设置安全防坠网，现场无人值守也缺少围挡和安全警示标识。

施工别墅的业主则认为，此处开挖是为了修葺漏水的墙体，已尽合理注意义务，事故为死者自身过错所致。武汉东湖新技术开发区调查后回应，排除事件为生产安全事故。李女士对此并不认可，并于3月16日提交了行政复议申请书。

据李女士介绍，事发当天上午，何先生等四人前往武汉市东湖新技术开发区武东新城璞樾门第小区的高层拟售房源看房。看完房后，在经过别墅区时，何先生自行靠近房屋，进入一片施工区域后踩空，从一楼坠落至地下室，随后失去意识。民警赶到现场后，经120急救人员现场诊断，确认其已经死亡。

李女士表示，出事的这片施工区域是地下室，被业主掘开后，向公共区域推进近一米左右宽度后重新围墙，形成了一个天井式地坑。地坑距地面高度约5米深，没有安全防坠网，也没有井盖或钢化玻璃，只有零星木条和彩条布覆盖。装修现场没有施工标识牌，处于无人值守状态，危险区域没有安全警示标识，只有外围放置了雪糕筒和安全警戒线。

有关部门就此事件作出了《告知书》，显示排除该事件为生产安全事故。根据相关规定，涉事房屋的装修免于办理建设工程规划许可证。物业公司允许何先生等人进入小区，但未再对其进行管理。涉事房屋周边设置了警戒线，但未进行硬封控，何先生自行进入装修区域发生该事件。

李女士主张该涉事工地及其基坑周边的安全警示标志不符合国家标准，且施工现场暂停施工时没有做好现场防护，应判定为存在重大事故隐患。如今事发的施工区域周围已经竖起了严密的围挡和警示条，何先生坠落的采光井周围拉上了铁丝网。

涉事房屋业主认为，按住宅建设规划及小区统一别墅景观庭院设计方案，绿化带以内即为私人住宅范围，非公共活动空间。业主因房屋漏水需要开挖以修葺漏水的墙体，并委托专业公司进行了防水施工，按照物业的相关要求履行了报备手续，程序合法。业主方认为，何先生无视多重安全提醒、跨越多道防护，强行擅自闯入，业主方对擅自闯入者无安全保障义务。

李女士表示，等行政复议结果出来后，将考虑提起民事诉讼。她委托的律师认为，“案涉工地”实际施工内容明显增加了建筑面积，属于擅自违法改建装修，存在安全隐患，是造成何先生意外坠亡的主要因素。依据相关法规，施工人不能证明已经设置明显标志和采取安全措施的，应当承担侵权责任。